广州华鑫：采访 | 华新地产集团蔡勇：城市工业用地二次转型与转型升级

华新地产进入城市更新领域基于三点考虑：一是基于自身发展的需要：为了盘活上海一点名下的存量工业用地，自然需要对其进行二次开发。存量工业用地； 二是立足上海城市发展阶段：在上海由“增量发展”向“存量发展”转变的大趋势下，进入城市更新领域符合城市发展规律； 三是积极响应政府号召：在政府倡导城市更新的背景下，华鑫地产始终秉承“创造不止于建筑”的匠心精神，积极进军城市更新领域，充分体现了“人民城市是人民建设的，人民城市是为了人民”的国有企业责任。

华鑫地产通过产业改造、空间规划、功能定位、开发指引等一系列解决方案，将老旧工业用地转变为商业办公、研发用地。 通过二次开发，实现土地增值，带动区域发展。

同时广州华鑫，华鑫地产还实现了对外的轻资产输出经营模式。 目前与梅陇镇合作的40万平方米工业园区项目也将是上海首个镇级工业园区改造项目。 华新地产目前以华新中心（中央高端写字楼）、华新天地（花园式智慧园区）、新象限（城市更新项目）、新空间（精品及创新办公）五大产品线为基础、鑫伴侣公寓（高档出租公寓）。 未来，我们将进一步发挥招商及运营优势，打造一站式商业配套品牌。

华新地产目前参股的项目资产大部分属于母公司——上海一点。 后期招商引资等管理输出业务。 同时，华新与各方合作，共同打造区域亮点项目。 例如，在杨泗上南路项目中，华鑫向当地资产公司释放了25%的股权。 通过相互合作，共同开发文化保护项目，从而带动周边经济发展，实现城市产业升级和功能补充。

华新城的资产大部分为自有房产，资金压力不大。 对于华新来说，项目改造完成后的成本控制和客户选择尤为重要。 为此，华鑫通过自身销售团队在历史项目中积累的客户资源广州华鑫，形成了成熟的企业基础。 微软、雀巢、岛津、莉莉丝等各行业龙头企业云集华鑫。

除了强大的招商能力，华鑫地产还顺势打造“数字智慧园区”。 基于对数字化转型的理解，华信借鉴一点智慧城市“一网管、一网管”的顶层设计，自主打造了“一屏管理——一站式服务—— “一园共赢”运营服务体系成为智慧园区新标杆。 目前正在积极建设的客户画像评级体系，正在帮助企业快速匹配上下游产业链资源、订单需求、融资渠道、技术来源，实现资源互通。

结语

华鑫地产十周年以来，经过创业探索、快速成长、战略调整、深化发展四个时期的持续发展，秉承“创造不止于建筑”的企业文化和经营理念，专注于以存量发展和产融结合、绿色友好、数字驱动为主要目标，致力于通过智慧产业社区的开发和运营来实践城市更新，成为提供开发整体解决方案的开发商和运营商智慧工业空间。